中新網11月25日電 香港《大公報》24日刊載文章指出,近年來,內地民眾把調控房價看成是政府的責任,這種慣性思港式飲茶維違反了市場經濟的規律,而且當行政之劍頻繁出鞘,市場在應對方面就形成了自我調整、自我修複的內生增長機制。政府對房地產調控方向的口徑進行微調,就是用市場化手段,勾勒出房地產長效機制的雛形。
  文章摘編結婚如下:
  對於出台房地產調控新政,業界有個形象生動的習慣性稱謂叫“扔靴子”。十八屆三中全會召開前夕,降低房價一直高居各大網站“民眾最關心話借款題”前列,不少老百姓都期盼新的“靴子”光當一聲扔出來,房價便能應聲而落。
  之所以會有這種慣性思維,皆因這些年我們似乎形成了一種共識,將房西裝價暴漲看做“大火”,而調控政策就是“消防隊員”。
  行政手段的頻繁亮劍,可以短期內壓一壓房價,但由於供需之間始終處於不平衡狀態,且房地產行業本身在屢次應對調控之中,形成了自我調整、自我修複的辦公室出租內生增長機制。
  今年以來,在新的調控措施久不露面的情況下,壓抑了一段時間的市場需求又開始迸發,內地多市房價一路飆升,很多民眾無奈漏夜排隊搶購“日光盤”。
  面對“地王”頻出、樓市火爆的場景,仔細觀察可以留意到,政府對房地產調控方向的口徑進行微調,沒有簡單緊盯房價波動,而是逐漸淡化行政手段、強化市場機制調節。反映在三中全會上,開始涉及更深層次的問題,如農村土地流轉改革、推進城鎮化進程、提出房地產稅立法與改革等。
  這些釜底抽薪之策,對房地產市場的價格形成、土地供應、融資渠道、稅收調節等,都有直接或間接的影響,某種意義上,就是用市場化手段,勾勒出房地產長效機制的雛形。
  另外,在擯棄“臨時牌”思路、對房地產業加緊搭建長效制度性框架的同時,政府也更加重視提供住房保障,將此提升至必須向民眾兌現的“硬承諾”的高度加以落實。簡而言之,就是按照“市場的歸市場、政府的歸政府”的框架思路,“兩條腿走路”。
  與以往對比,這隻新的“靴子”更具科學性和合理性,其落地效果如何值得期待。當然,對房地產調控進行“頂層設計”絕非朝夕之功,不能苛求一蹴而就。因為,房子對中國老百姓來說,從來就不僅是建築物那麼簡單,而幾乎是全部幸福的載體。能否讓老百姓真正安居,是考驗執政水平的最基本課題。  (原標題:港媒:樓市政策不再頻繁行政出擊 落地效果受期待)
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